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第006期寶捷星總裁讀書分享會:不動產投資運營專業委員會部分委員企業老板碰頭會
資料來源:寶捷星      時間:2017-04-29

第一部分    預備會議
一、首先由群主劉天軍律師代表總裁讀書會對大家的到來表示熱烈歡迎和誠摯問候,感謝寶捷星名車專修連鎖企業創始人龐西冬先生及寶捷星對總裁讀書會的人力,物力和人脈資源的支持;感謝水一方董事長王泓元先生為本次活動提供場地支持;感謝總裁會不動產投資運營專業委員會為本次活動所贊助的晚宴。

二、群主劉天軍律師簡述讀書會與其他各種QQ群、微信群、知名大學總裁班、車友會、商會等社交平臺區別。我們的會員均是來自寶捷星公司的寶馬、奔馳、保時捷、特斯拉車主以及由此輻射來的各行業精英,在形式上、表觀上、一定程度上保證了人員的層次。無規矩不成方圓,我們讀書會有我們的會規,讀書會是無需交納會費且活動是免費的。每周有兩次線下活動,每次活動都設置特定話題,在活動上保證每個參會人員均有機會充分表達自己的思想,讓大家更好的認識你。每個參會人員帶給大家的都是根據自身多年實干經驗總結出來的干貨,主持人也會深挖讓大家充分表達思想。這是一般的培訓機構沒法提供的,也是您花多少錢都買不來的。

三、寶捷星劉傳良先生例行介紹總裁讀書分享會的基本情況
寶捷星總裁讀書分享會是由深圳電視臺財經生活頻道特邀直播點評財經評論員及都市頻道、公共頻道、娛樂頻道特邀點評嘉賓、在深執業15年的劉天軍律師發起創辦。劉律師同時是寶捷星名車維修連鎖企業的常年法律顧問和公司品牌戰略運營顧問。其宗旨是:以寶捷星公司保時捷、奔馳、寶馬、特斯拉車主為基礎,將該車主群體中在各行各業有一定成就且已形成自己的經濟思想體系的企業家為主要群成員,通過分享經濟思想、經營理念、發展趨勢等,促進大中華區域經濟的發展,為人類、社會發展貢獻力量。

四、劉亞軍先生宣讀分享會軍規
總裁讀書分享會的口號:分享第一,學習第二!
1、不能一來就說我是來學習的,應當說我是帶著干貨來分享和交朋友的。
2、總裁讀書分享會的兩項規定:
自我介紹環節:人均1分鐘。發言計時規則,時間到就敲響木魚提醒;
第一輪分享環節:人均5分鐘,在第4分鐘的時候會第一次敲響木魚提醒,第五分鐘時第二次敲響木魚,請停止發言。若規定時間內沒分享完,主持人劉天軍會根據發言者內容及情況準許延遲時間,如還有未盡之言可在自由互動環節及晚宴環節再進行分享。

第二部分    參會人員自我介紹
各位參會總裁每人有一分鐘時間簡單介紹自己的基本情況,介紹內容含姓名、性別、祖籍(具體到地市縣),公司名稱及地址,主營業務。

第三部分    不動產專業委員會的定位、功能以及參加活動的方式
1)定位:不動產專業會員由在深圳從事至少5年以上,主營一手房、二手房,以及包租業務,或從事相關擔保,小額貸款相關行業的公司的老板或者股東,邀請他們加入并且成立的正式委員會,職業經理人可以作為候補委員。
2)功能:通過有一定的實干經驗的專業委員會分享,為寶捷星車主們或者相關行業精英們帶來干貨的,提供更加科學的決策依據,避免車主們或者相關行業精英們投資決策失誤。
3)參加活動的方式:專業委員會成立后,以團隊方式參與相對應的經濟話題,專業話題會通知書的方式發在專業委員會群里,至少要5位專業委員會委員到場分享指導。
4)福利:不動產專業委員會是總裁讀書分享會的第一個專業委員會。為平臺長遠發展,我們后臺設有評分機制,現場也有考核。車主們都是有限制參加一次分享會后過25期才能再參加。但是針對專業委員會做出貢獻的,分享得到認可的,多發展潛力會員的,為活動出謀劃策,出物出力的,可以高頻率參會。

第四部分    敖江南敖總介紹不動產運營專業委員會的籌備情況
目前不動產專業委員會群里的有24位成員,這24位都是金融行業,擔保行業及房地產行業比較有思想的人,他們有自己的房地產公司或是房地產區域經理,多數在30歲以上,有經驗且有沖勁,都是在一線天天跟地產打交道的。未來我們是要為總裁讀書會服務的,需要我們對市場有敏感度,有嗅覺,把握市場未來的方向。目前專業委員會還需要吸納12位成員,希望大家推薦優質的人,可以邀請他們加入我們。

第五部分    分享發言
對總裁讀書專業委員會的看法&不動產經營的經驗分享
 
肖倩女士
從事金融行業12年,目前跟朋友合伙經營公司。以前也經常參加傳統的社交活動,但是沒有像總裁讀書會這樣可以發表自己的看法,并且進一步去探討,為這樣的總裁讀書會點贊。對不動產這塊呢,每年個人賺到錢都會去買房,周末休息的時候大部分去看房。通過看房充分了解哪個區域,哪個花園,什么樣的格局,什么樣的樓層,什么樣的朝向是大家喜歡的,從而了解大家的投資趨勢。買房就跟談對象一樣,要找潛力房,我基本拿到手的都是學期房,目前二胎政策開放,學期房是很值得投資的,物以稀為貴,我覺得這個投資很成功。

李宏奎先生
做過擔保和銀行,認為房地產投資是事業和投資相結合的工作。現在炒房的道路需要更專業,不是所有的炒房都能賺錢。一個中介對于同一套房子跟親人,朋友,客戶說的話術都是不一樣的。那要如何買房呢?第一是看當地的平均工資,第二是看房子的租金,第三是看房子的配套和發展。虎門的房子可以考慮進去,但是惠州的房子我不建議買,因為惠州房子投資周期很長,買價高,但是評估價很低。我們是做投資,房子需要變現,如果長時間出不了手,我們要交管理費,裝修費等等,不劃算。另外在深圳,也不是所有的房子換手率和租金是一樣的,今年是入貨的年段,明年是出貨的,明后年可能要重新鋪牌,明年是現金為王,如果你的房子還沒出手,你的資產會大大縮水。最后建議投資房產需以出手為導向,可以抱團合伙去投資那些資產沒有超過豪宅標準的房子。

 陳輝女士
08年開始一直做金融,公司在崗廈,主要圍繞不動產做融資業務,過橋業務和房地產的放貸業務。特別認可總裁讀書會這個平臺,之前也參加過其他很多平臺,但不接地氣,去參加只有看的份沒有說的份,我的觀點也許不正確,但未必沒有價值。說到房地產,心里很澎湃,對于房子,首先一線城市,深圳房產未必都掙錢,我們經歷過07年,很多房產跌50%,該漲的漲得很猛,不漲的還是不漲,所以購房地點的選擇很重要,另外,投資房產,除了要有自己觀點,還要有魄力,看好的不要猶豫。風水這塊也有研究,八運對房產業來講很重要,今年會運我們深圳,建議可以進貨。

喻若意先生
深圳e管家和一房網負責人,公司主要經營包租,包銷,金融投資,一手樓的銷售,寫字樓的租賃和買賣交易等業務,本人主要負責商業團隊及給公司商業地產運營提供消息。像這樣的分享會是第一次參加,覺得平臺挺好,可以跟大家切磋觀點和看法,覺得挺適合我和公司的。大家都是投資住宅的高手,在投資房產這塊杠杠是很高的,我的專業領域在包租這一塊,我不懂風水,只懂形式,包租核心在技術層面,我們屬于室內舊改,低價收回裝修不好的房子,根據市場需求里里外外改裝后再出手,掌握核心,解決大家需求。

鄒斌女士
06年做房地產到現在,現與朋友一起經營公司,主要經營新房,二手房交易等業務。我的經濟收入基本是投資炒房里賺來的,炒房我覺得區域性很重要,深圳未來的經濟是往西的,可以考慮寶安南山地區,鹽田很多客戶房子賣不出去,所以說深圳并不是買哪里都賺錢的。買房需多去看房,多跟周邊價位配套等做比較,買房必須是朝南的,戶型一定要好。還有買房需魄力,不要猶豫,看好就出手。目前深圳限購,惠州不限購,供樓壓力大,不好出貨,利潤也不是很大,大家手上所剩房源不多的可以進貨,都要三五年的投資,無法短期去操作。 

盧紅方先生
從事融資擔保房地產十幾年,現在自己創業開了家金融公司,在上梅林,主要做銀行貸款,過橋,房地產融資業務。總裁讀書會有流程有干貨,我很喜歡,以后有機會都會過來參加。我個人覺得房地產這塊是最好的,企業發展到一定規模后會選擇做房地產,深圳房地產的資源是最豐富的。但需注意房地產的流動性,流通能力和變現能力。學位房在深圳還是非常優質的房源,中小學學位房還是不夠,流動性好,可以大膽投資,最好的是學位房,不用猶豫,未來十年絕對是增長的。

中場休息,拍照留念

宋燕女士
從事不動產相關的金融行業,放貸,炒房,融資,有十幾年的經驗。很感激劉律師給我們提供這個讀書會平臺,它確實跟學校那些商業的平臺不一樣,在這里可以結交跨界企業家,從中分享和學習到別人的優點。委員會是必須成立的,這樣可以給到建設性的提議,我很支持,也會緊跟大家的步伐去做。說到炒房的分享,我個人要求比較高,選房地理位置,配套,格局一定要選好,同時還會選擇大型的房地產開發商,品牌夠好,地段夠好,就不會怎么大跌的,就跟股票一樣。我認為公寓會是以后需要的房產資源,現在通貨膨脹很厲害,我們需對國家政策有敏感度,批地性質區別,銀行杠桿,學會用很少的資金撬動很大的資產。

劉亞軍先生
本人在惠州經營化工有限公司,也是企業管理顧問和心里咨詢師,房地產業也做了多年。感謝寶捷星總裁讀書分享會和王總的場所,認識大家很高興。我覺得平臺和構想是非常好的,大家有共同話題的聚集到一起,這樣的活動我會積極參與和支持的。房產投資:親眼目睹了深圳的發展,深圳每個地方我都有走過的,多年來我的車跑了48萬公里,一雙手一個司機走出來的,吃苦耐勞。炒房跟炒股一樣,房產投入拋售,要舍得最后一份利潤。老房子不能再積壓,變現再投資,不要猶豫,要大氣,有魄力,該出手要出手。對于惠州的房子,因人而異,量力而行,投資也不要給自己太大壓力,惠州房產二手市場是沒有,但是要長期規劃是可以買的。炒房需預見到政治性,要用戰略發展的眼光去看,還要有一定膽識,管理好自己資產,創建我們更美好的生活。

敖江南女士
主營是房地產包租,金融房地產這塊有十四五年的經驗了,金融是為了更好的投資房產。總裁讀書會這樣的平臺很早就想成立了,現在幸好有劉律師的帶領,房地產非常支持這樣的平臺,設計的非常好。不動產的觀點:對政策特別敏感,中短線,07年非常高峰走下坡路的時候,沒有一次是虧的,沒有失誤的。賣房很講究,不要去貪最后一杯,未來的局勢,局域性太重要。限購限帶的情況下對炒房是費時間和經歷的,已經大漲的片區不要考慮短線投資,這會需要花費很大的經歷。學位房,評估性上不去,市場價10萬,評估價才8萬,不太適合杠桿效益大,投入和回報不太成正比。個人覺得寫字樓這塊可以投入,租金回報率可以很高,有5個點左右,住宅才一兩個點。炒房還要注意區域性和潛在性。

王泓元先生(本次活動場地贊助方)
是從事設計、假日文化的推廣、全國各地鄉村旅游區的建設等,也在做客棧,民宿。總裁讀書會平臺得力于劉律師卓越組織能力,形式和內容都很好,有組織能力,有邏輯性,辦得風風火火,可見劉律師在這塊付出了很多,我也會做一些力所能及的事情來支持。房地產:在深圳這么多年不斷買房子,不炒股不炒房,個人覺得房子炒賣,可以當生意做,但不建議當事業做,政策因素影響太大。我們是搞設計的,當房地產不能炒賣的時候可以想其他辦法給它增值,另外公寓入手也是個機會。

葉正愛女士
從事房地產行業17年了,公司地址南山大沖,主要經營土地轉讓,一二三級市場,開發銷售。在房地產這一行業學到專業知識,融資,分享干貨。對于平臺覺得劉律師做事接地氣,流程和內容,比以往參加的商會都高大上,小的來說,輔佐我們自己做得更好,大的來說是輔佐我們的企業做得更好。我在房地產這塊有十幾年的經驗,不想浪費我的專業,也希望能幫到大家。房地產投資:短線和長線,根據企業個人情況定。長線,有固定的錢三五年都不會用,老城區可以放一套,拆裝可以賺到錢,惠州的房子也是長線的。短線是改變我們的生活品質,需短期變現,這就需要魄力和專業。投資位置建議考慮一線城市,地鐵沿線,學位房。很多企業老板的決策因為找不準專業支持導致企業走下坡路,像有的企業老板有榮歸故里的想法,招商引資到家鄉。

謝輝先生
高山流水覓知音,情難斷,音難齊,總裁讀書舉英才。君問歸期未有期,總裁讀書笑嘻嘻;巴山夜雨漲秋池,讀書分享正當時;何當共剪西窗燭,此次會議真舒服;與你分享正當時;我想說的是人脈圈子分享正當時。五湖四海,為了共同的目標走到一起,相識相知是緣分,在商言商的話,我的體會是:當今社會,經濟至上,商海濤濤,誰主沉浮?當享英雄本色。領導者,成功。追隨者,挑戰者,等待者,遲到不是無情物(因實際參會遲到),化作春泥更護花。

劉傳良先生
公司是寶捷星名車專修,深圳有4個店,南山寶安龍崗龍華,歡迎大家常來喝茶。平臺很好,若早幾年有這樣的平臺,現在生活會更好。房地產:對房產比較感興趣,很多機會沒抓住。個人認為買房需決策快,曾因為不專業和家里人意見不統一錯失了3次買房的好機會。還有就是決策要果斷,還要堅決,出現意見分歧時請教專業委員會。

龐西冬先生
總裁讀書會這個平臺不是為了宣傳我們寶捷星公司,而是為了更好的幫助我們客戶和我們身邊朋友。專業委員會專業可以給我們帶來很多價值,因為專業人士的幾句話會讓我們少損失很多投資,這既可以幫到我們自身也可以幫到我們的企業。房地產:我09年想買房,猶豫好幾年都沒買,錯失了幾次機會,也切身體會到信心和果斷的重要性。還有就是一個行業波動很大,就說明機會很多,是可以作為事業去做,因為需求和供應是不對稱的。行業競爭很激烈的時候,主業不賺錢,副業是賺錢的,做事業不以賺錢為基準,君子愛財取之有道。

劉天軍律師
本人是廣東眾多律師事務所的創始人,主要提供法律援助,提供品牌戰略運營服務,是寶捷星名車維修連鎖企業的法律顧問和公司品牌戰略運營顧問,E管家品牌戰略運營顧問。希望這樣的平臺能幫到大家,謝謝大家的支持。不動產這塊,不管是深圳還是深圳周邊房地產行情的變化,建議不要聽專家的,深圳的媒體比市場反應慢半個月,等媒體電視臺報到的時候就晚了。炒房要一路關注市場,也需要承受心里壓力。觸底和反彈需打問號,不可以混在一起,是個杠桿問題,不能反彈太久,多去踩點,果斷取決于對市場的了解,還有就是價格是圍繞價值上下波動的,不會無底線的。買房小訣竅:跟開發商打交道能拖則拖,只要最終你交易,開發商不會起訴你;跟二手房業主交易一定要按合約履行。二手房交易的時候,各種函件像催告函和解書函,內容要明確,如何對我們有利。

第六部分    主持人總結性發言
大家的發言讓我感受到英雄所見略同,又略有不同,時代變化了,要與時俱進,投資成本越來越高。炒房首先區域選擇很重要,它決定長中短期的投資,同時我們需量力而行,民生片區,沒錢周邊城市也是可以考慮的。其次有幾位朋友提到公寓很有潛力,符合現在政策,是可以進貨的。接著就是學位房了,大家各有各的看法,價位太高,短線投入,杠桿成本高,但需求量大。王總提到老一套炒房方法未必有作用了,二手房,包租,可以集合多元化調整,這未必不是個發展渠道。葉總提到有些老板未來想榮歸故里,招商引資回老家托企業下水,在這里我想跟大家說的是招商引資回老家投資需慎重,政府因素需慎重考慮。以上還有幾位朋友提到決策要果斷,出手要有魄力,我很贊同,像龐西冬和劉傳良先生的家庭意見導致措施良機的,讓夫人們來參加總裁讀書會,讓專業人士給他們建議。

第七部分    總裁讀書會歷史回顧,現狀和未來發展
歷史回顧:總裁讀書分享會的群前身是叫“有夢想”,當時是幾個老板在一起就幾個話題,討論得很熱烈,談的都是干貨并且有深度,在當晚“有夢想”這個微信群就誕生了,散場的時候大家還相互留下彼此電話繼續探討。見證人是水立方董事長王泓元先生,他第二天就聯系了劉律師,約時間進一步探討。這給劉律師帶來了靈感,可以發展這樣的平臺,就拉了44個老板進群,讓每個老板拉10個人,可惜老板們沒配合,計劃只能擱置。今年3月份劉律師與龐總探討提出給車主們提供附加價值,劉律師就跟龐總交流了他之前想辦讀書會的想法,龐總很支持,當晚就開始實施計劃,到目前為止組建了十幾個寶捷星總裁讀書會群,群主是劉律師,后續還會繼續擴大。龐總對讀書會人力,物力,資源的貢獻,不管什么時候我們都會銘記于心的。
現狀:也正是有了龐西冬先生的大力支持,我們的讀書分享會目前才能辦得風風火火。我們的活動從3月份開始到現在舉辦了6期,每一期開完會都有第二天要求再見面的,讓我們很有干勁。我們的活動也引起了很多人的關注,當初在有夢想群里的王泓元先生也公開在群里申請贊助場地和晚宴,還有很多高端會所和企業老板要加盟我們,讓我們去他們那里舉辦活動。
未來發展:隨著我們的關注度越來越高,我們需要成立專業委員會,人員進一步發展完善,更專業的去為大家服務。服裝方面我們也會統一化,硬件方面高端,目前活動固定舉辦場所有5個,后期會統一搞原創掛牌定點,同時還會繼續考察加盟不對外營運的高端私人會所。歷史在推著我們向前走,后期別的品牌要加盟我們,都以總裁讀書會名字為準,前面可以加入自己企業名字,達到一定時期后再統一用總裁讀書會的名字,我們會根據實際情況不斷創新,目前總裁讀書會是新生事物,我們要高頻率舉辦,快速整合人脈,快速批量整合平臺資源,達到快速轟動的效益,讓我們相關的企業快速傳遞,整合成品牌企業。

寶捷星總裁讀書分享會001-006期合影拼圖

第八部分     19點30準時開始晚宴環節和自由互動環節
大家在晚宴上暢談甚歡,互動激烈,筆墨無法寫出太多,只有親臨現場才能切身體會。

第一部分    預備會議
一、首先由群主劉天軍律師代表總裁讀書會對大家的到來表示熱烈歡迎和誠摯問候,感謝寶捷星名車專修連鎖企業創始人龐西冬先生及寶捷星對總裁讀書會的人力,物力和人脈資源的支持;感謝水一方董事長王泓元先生為本次活動提供場地支持;感謝總裁會不動產投資運營專業委員會為本次活動所贊助的晚宴。

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