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第002期寶捷星總裁讀書分享會走進漢王宮
資料來源:寶捷星      時間:2017-03-25

  2017年3月25日,寶捷星總裁讀書分享會002期關于“深圳舊改與輕資產物業運營的機遇與挑戰”主題,從下午4:00一直持續到晚上8:30,沒有一位總裁提前開溜、沒有一位總裁玩手機,效果出乎意料!總裁讀書分享會,是怎樣的創新模式,有如此大的魅力和粘性,恐怕只有親臨現場的總裁們才能意會到啊……

主持人介紹:

  寶捷星總裁讀書分享會是由深圳電視臺財經生活頻道特邀直播點評財經評論員及都市頻道、公共頻道、娛樂頻道特邀點評嘉賓、在深執業15年的劉天軍律師發起創辦。

002期分享主題:

  深圳舊改對輕資產物業運營的機遇與挑戰、如何正確理解國務院關于扶持住房租賃市場發展的政策

分享時間:

  2017年3月25日16:00--2017年3月25日21:00

參會地址:

  深圳市南山區僑香路4078號智慧廣場A棟10樓漢王宮

參會人員:

  寶捷星VIP客戶共14人,多數為房產、租賃從業總裁,同時也邀請了XXX政府稅務人員,金融投資行業龍頭等都是對本期話題有獨立思想見解的干貨分享嘉賓。

訪談會議正式開始了......

  第002期總裁分享會主持人劉律師首先對各位總裁的到來表示了歡迎和感謝,然后對寶捷星總裁讀書分享會宗旨進行了一一解說。主持人特別強調:我們的分享會區別于各類老鄉會、商會、QQ群、清華班等組織,所有的話題都是原創,堅持品質為王、內容為王。并對大家的發言提出要求:拒絕理論通篇,要順應時代發展結合實踐經驗分享干貨。每一期分享會控制人數,目的是為了確保參會人員可以有效地深入交流,讓總裁讀書分享會成為一個最具價值的商業指揮思想庫。

第一環節:

  所有嘉賓有1分鐘的自我介紹,介紹包含:姓名、祖籍(到省市縣)、公司名稱、業務范圍。很快大家迅速了解彼此,產生聯系,也為接下來主持人的深度挖掘打好了基礎。

第二環節:

  主分享人劉律師結合2016年3月份國務院頒布的3號文件從2016年12月-2017年2月被查封的多個“工改公”項目說起,對近期遇到的案例(例如固戍、后海、武漢、教育用房改商業出租等)做了詳細的分析解讀,并把文件的四個亮點及政策的三個核心落地,作為多年法律顧問的劉律師,對房產租賃行業如何規范合同,條款落到實處,股東糾紛,投資渠道等做了獨到的分享。


第三環節:

  所有嘉賓針對本期主題自由發言,進行深度交流,表達各自的思想,產生粘度。

  熊偉總裁:作為地產多年從業人員,對“工改公”現身說法,把目前面對的超出預期開支的困難,及這樣投資的目的毫無保留的與大家分享,特別提到如何利用互聯網平臺處理、分享空置房源如旅游區等(房屋分享平臺)。


  龍世杰總裁:經營手機配件生產行業10多年,第一桶金就作了房產投資,目前面臨投資選擇難,結合自身人民幣與美元兌換經歷,做了分享,暢言看到舊改機會大,不知如何下手,希望得到各位老板的建議。


  楊世斌總裁:2004年從事物流地產行業,目前在深圳某區租村委的廠房,經過改造后分租出去,對目前國家的政策及利好作了分享。


  李海建總裁:非常認同稅局人員的觀點,自己就在從事買廠房,買商業樓的事情,對包租市場非常肯定,當今市場為了生態完整,大量拆除農民房,因此舊改的項目正在彌補缺失市場,但是目前并未形成可復制型產業,固化模式,所以面臨的機遇挑戰很大。


  聶樹華總裁:自己房產投資大,但是一直堅持守規矩,追求安全發展,提到輕資產、重資產區別及各自的特點,并對政府提出期望,要引導舊改項目釘子戶業主配合開發商,有所作為。強調土地性質,讓城市可持續發展,分享的生動真實,贏得所有嘉賓熱烈的掌聲。


  楊帆總裁:作為多年房產開發從業人員,坦言房產行業風險不是缺錢,而是政策風險,預計深圳房價10年內不會動,因為人口流入持續加大,公寓型租賃市場大有可為,也特別強調目前租賃市場沒有形成品牌,不能復制,魚龍混雜,但同時也是機遇。


  劉亞軍總裁:趕潮流,在惠州買了實業基地搞化工,但是遇到了很多惠州政府方面的困難,導致交期延長,還是看好深圳房產的發展,做為舉全國之首發展的城市,從交期手續方便都大大便捷市民。


  張俊總裁:金融行業龍頭,在深圳前海自貿區保交所從業多年,講述以前公務員不足一個月便放棄了,性情中人,把大家的興趣都調動起來,自身思維非常活躍,當初為深圳第一批持證上崗的保險從業人員,后面做到總經理等高層領導,很喜歡投資,結合自家空置房處理提出日/月/節假日租賃方式提供給來深圳旅游的人。并從通貨膨脹、常住人口增量、二胎放開及國際化城市方面看到深圳房價的發展趨勢。


  柏湘波總裁:非常謙虛,抱著學習的心態,希望聽到大家更多的分享,自身是物流行業從業人員。


  鐘振亮總裁:2010年開始房產行業,對其核心及紅利進行分析闡述,從1996-1998年的泡沫市場再到2013年人民幣開始升值,市場匯市變動的搖晃期做出獨到的分析:近期金融政策對地產十分利空,深圳人口紅利繼續增長,特別強調一個觀點:房產發展近期看金融,遠期看人口。這個觀點得到大家一致認可。大家對鐘振亮總裁提出的話題紛紛做出討論發言,并對國內外大宗商品價格浮動發表各自看法。


  劉圣平總裁:茅塞頓開,本是從事金融匯票方面工作,對房產蠢蠢欲動,但是遲遲不敢下手投資,肯定大家的分析,傾聽學習。


  龐西冬總裁:作為汽車售后行業20年從業人員,見證了汽車行業的飛速發展,同時自身也參與深圳房產大隊中,在思考為什么房價會漲?認為工業發展促使其房價增長,也覺得自身使命重,因為汽車售后維修行業需要龍頭,需要大家的共同支持讓寶捷星穩定發展。


  劉律師總結:百花齊放,百家爭鳴,我們這里就是社會大學,大家都是博士生導師的含金量。

  認可突出的觀點:租賃市場要形成品牌,同行之間多合作,少競爭。大投入時一定要合法合規,追求安全性。指出國務院對租賃市場的發展都是鼓勵的,房子如何改?怎么改?消防怎么做?那一定是規矩的,目前大環境在進步,社會在發展,輿論環境不一樣,各位老板更應注重規矩,規范操作,舊改項目特別注意“稅”。

  劉律師不僅總結了002期讀書中各位總裁分享的干貨,同時分享了自己帶來的干貨:既便是法院拍賣的房產,也是需要咨詢專業的律師,千萬不可隨意買入導致經濟損失。


  整個議會大家熱情高漲,輾轉兩個會場,全程沒有一人中途撤離,甚至覺得去廁所都變得奢侈,會議末尾大家自行現場組建002期總裁微信群,并提出需要細分主題,針對性的進一步、深度分享。



  會議結束后,所有總裁們和工作人員來了個大合影,證實了微笑是世界上最好的語言。


  本期總裁分享會取得了超乎意料的成功和空前的反響,感謝各位總裁的信賴!我們必將闊步前行,同時期待您的下一次參與!

 

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